170 Rue NELSON · Lyster
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 123 m² · constr. 1920 · terrain 2 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 71 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213727026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
32065213727026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 183 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 157 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 189 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 171 $ Poids 56 % |
| 3 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 183 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 636 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 345 895 $ Poids 51 % |
| 5 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 244 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 278 $ Poids 44 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 440 $ Poids 34 % |
| 7 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 303 $ Poids 33 % |
| 8 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 309 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 624 $ Poids 32 % |
| 9 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 674 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 337 899 $ Poids 31 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 316 $ Poids 22 % |
| 11 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 911 $ Poids 20 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 741 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 110 023 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.