165 Rue NOEL · Lyster
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 93,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213727607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
32065213727607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 257 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 513 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 181 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 020 $ Poids 38 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 666 $ Poids 34 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 355 249 $ Poids 32 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 266 506 $ Poids 26 % |
| 6 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 263 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 968 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 246 632 $ Poids 13 % |
| 9 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 233 $ Poids 12 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 382 137 $ Poids 8 % |
| 12 | 810, 3e Rang Est, Lyster 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 713 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.