3360 Rue KING · Lyster
Valeur estimée
558 800 $
Autre · 837 $/m² · 668 m² · constr. 1996 · terrain 3 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 486 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213728210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
32065213728210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 88 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 24 % |
| 2 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 23 % |
| 3 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 23 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 21 % |
| 5 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 115-119, rue Charest, Lyster 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 11 % |
| 7 | 3335, rue Bécancour, Lyster 2025-04-14 · 160 m · Vendu 160 000 $ (358 $/m²) 447,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 727 $ Poids 11 % |
| 8 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 6 % |
| 9 | 2515 à 2519, rue des Bouleaux, Lyster 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 6 % |
| 10 | 2460, rue Bécancour, Lyster 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.