3400 Rue KING · Lyster
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 131,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 96 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213728837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
32065213728837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 31 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 318 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 194 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 318 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 146 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 240 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 300 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 795 $ Poids 47 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 746 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 357 680 $ Poids 40 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 199 808 $ Poids 38 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 784 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 348 688 $ Poids 25 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 838 $ Poids 23 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 262 $ Poids 15 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 259 200 $ Poids 13 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 858 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 113 491 $ Poids 12 % |
| 12 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 217 099 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.