3390 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 158,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213735048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
32065213735048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 37 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 235 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 133 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 248 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 170 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 399 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 183 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 698 $ Poids 7 % |
| 8 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 448 $ Poids 6 % |
| 9 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 414 $ Poids 6 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 162 234 $ Poids 4 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 213 221 $ Poids 3 % |
| 12 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 148 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.