3385 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
109 400 $
Autre · 656 $/m² · 166,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
42 900 $
Rôle antérieur 39 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213736028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
32065213736028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 7 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 231 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 162 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 232 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 114 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 118 196 $ Poids 52 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 173 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 112 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 221 875 $ Poids 25 % |
| 6 | 665-667, rue Laurier, Lyster 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (648 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 118 866 $ Poids 12 % |
| 7 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 741 $ Poids 9 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 334 842 $ Poids 9 % |
| 9 | 2435-2437, rue Bécancour, Lyster 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 231 250 $ (1 403 $/m²) 164,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +12 719 $ | 264 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 760 $ Poids 6 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 355 346 $ Poids 6 % |
| 12 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 217 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.