3405 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 147,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213736345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
32065213736345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 46 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 261 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 140 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 80 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 288 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +865 $ | 188 419 $ Poids 69 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 137 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 96 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 109 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 787 $ Poids 41 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 391 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 192 816 $ Poids 38 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 303 $ Poids 10 % |
| 8 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 221 671 $ Poids 7 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 306 958 $ Poids 6 % |
| 10 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 210 481 $ Poids 6 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 411 $ Poids 6 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 167 889 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.