120 Rue NOEL · Lyster
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 129,8 m² · constr. 1910 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 83 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213736837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
32065213736837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 27 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 338 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 158 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 313 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 30 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 95 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 705 $ Poids 47 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 822 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 355 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 444 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 395 $ Poids 38 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 859 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 633 $ Poids 24 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 346 286 $ Poids 21 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 749 $ Poids 15 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 269 $ Poids 13 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 916 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 112 831 $ Poids 12 % |
| 12 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 146 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.