3430 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 869,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213745277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
32065213745277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 486 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 399 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 178 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 879 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −11 382 $ | 346 270 $ Poids 42 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 084 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 143 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 632 $ Poids 31 % |
| 6 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 915 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 335 335 $ Poids 25 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 247 266 $ Poids 20 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 897 $ Poids 17 % |
| 9 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 963 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 108 096 $ Poids 15 % |
| 10 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 269 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 768 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.