3440 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 144,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213745886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
32065213745886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 48 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 421 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 131 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 454 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 198 607 $ Poids 70 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 76 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 075 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 222 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 939 $ Poids 37 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 530 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 681 $ Poids 37 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 935 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 375 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 971 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 365 384 $ Poids 15 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 811 $ Poids 5 % |
| 11 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 221 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 257 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.