3425 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 155 m² · constr. 1950 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213746423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
32065213746423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 42 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 369 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 43 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 26 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +900 $ | 105 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 398 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 205 884 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 133 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 493 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 059 $ Poids 31 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 314 159 $ Poids 8 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 334 293 $ Poids 5 % |
| 9 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 366 $ Poids 5 % |
| 10 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 181 494 $ Poids 3 % |
| 12 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 223 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.