123 Rue BOILARD · Lyster
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 83 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213747260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
32065213747260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 433 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 8 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 308 771 $ Poids 29 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 833 $ Poids 25 % |
| 5 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 392 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 376 $ Poids 19 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 270 456 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 236 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 216 542 $ Poids 13 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 233 771 $ Poids 11 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 962 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 749 $ Poids 9 % |
| 11 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 382 $ Poids 8 % |
| 12 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 387 444 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.