3470 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 113,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213755714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
32065213755714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 55 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 538 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 181 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 620 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 391 $ Poids 64 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −29 268 $ | 335 679 $ Poids 40 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 215 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 166 153 $ Poids 26 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 348 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 569 $ Poids 24 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 240 635 $ Poids 17 % |
| 8 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 106 058 $ Poids 14 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 323 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 263 265 $ Poids 9 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 423 573 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.