3480 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 151,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213755964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
32065213755964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 65 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 530 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 222 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 156 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 563 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 302 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 060 $ Poids 44 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 638 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 393 $ Poids 31 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 810 $ Poids 6 % |
| 8 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 960 $ Poids 4 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 260 $ Poids 4 % |
| 10 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 431 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 390 $ Poids 3 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 186 656 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.