3455 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 132 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213756262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
32065213756262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 50 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 549 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 482 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 179 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 966 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 328 920 $ Poids 41 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 341 453 $ Poids 29 % |
| 5 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 128 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 163 270 $ Poids 28 % |
| 6 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 236 170 $ Poids 18 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 218 $ Poids 14 % |
| 9 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 105 026 $ Poids 14 % |
| 10 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 484 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 610 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 258 486 $ Poids 10 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 635 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.