3475 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 012 $/m² · 170,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 90 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213756632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
32065213756632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 26 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 489 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 901 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 224 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 969 $ Poids 50 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 584 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 234 894 $ Poids 47 % |
| 4 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 157 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 94 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 111 987 $ Poids 45 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 927 $ Poids 20 % |
| 7 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 584 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 199 779 $ Poids 15 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 549 $ Poids 5 % |
| 9 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 216 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 355 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 736 $ Poids 3 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 192 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.