3495 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 205,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213765489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
32065213765489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 75 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 668 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 226 916 $ Poids 77 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 631 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 310 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 333 $ Poids 27 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 668 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 193 607 $ Poids 24 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 804 $ Poids 5 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 240 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 250 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 170 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 212 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.