3485 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 137,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213766030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
32065213766030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 73 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 561 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 530 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 200 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 661 $ Poids 67 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 137 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 971 $ Poids 56 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 848 $ Poids 36 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 430 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 415 937 $ Poids 17 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 749 $ Poids 9 % |
| 9 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 134 022 $ Poids 8 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.