3545 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 691 $/m² · 489,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 283 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213785825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
32065213785825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 73 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Bécancour, Lyster 2025-04-14 · 696 m · Vendu 160 000 $ (358 $/m²) 447,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 809 $ Poids 44 % |
| 2 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 581 189 $ Poids 1 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 903 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 277 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 344 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 903 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 232 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 540 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 812 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 421 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 483 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.