3800 Rue KING · Lyster
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 145,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223824605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
32065223824605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 584 $ Poids 40 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 301 $ Poids 38 % |
| 3 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 450 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 173 275 $ Poids 31 % |
| 5 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 211 $ Poids 23 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 722 $ Poids 14 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 366 540 $ Poids 5 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.