428 Chemin SAULT-ROUGE · Lyster
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233455774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
32065233455774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 76 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 493 $ Poids 0 % |
| 2 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 194 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 411 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.