416 Chemin SAULT-ROUGE · Lyster
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 123,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233464637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
32065233464637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 434 $
$/m² médian
1 242
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 188 309 $ Poids 0 % |
| 2 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.