589 Rang 8E E · Lyster
Valeur estimée
145 100 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 85,1 m² · constr. 1944 · terrain 3 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 55 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233677159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
32065233677159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 16 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 796 $ Poids 2 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 254 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.