609 Rang 8E E · Lyster
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233678984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
32065233678984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 41 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 180 758 $ Poids 2 % |
| 2 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 169 679 $ Poids 2 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 114 $ Poids 2 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −17 886 $ | 345 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 334 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 107 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 246 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 358 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 269 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 350 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.