635 Rang 8E E · Lyster
Valeur estimée
512 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 305 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 206,5 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 482 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233756853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
32065233756853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 86 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 341 $ Poids 6 % |
| 2 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 971 $ Poids 6 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 181 $ Poids 4 % |
| 4 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 300 $ Poids 4 % |
| 5 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 032 $ Poids 4 % |
| 6 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 152 093 $ Poids 3 % |
| 7 | 3335, rue Bécancour, Lyster 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (358 $/m²) 447,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 265 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.