720 Rang 8E E · Lyster
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 105,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 46 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243742242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
32065243742242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 12 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 118 $ Poids 1 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 103 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 154 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 321 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 102 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.