400 Rue MONTE-CARLO · Lyster
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 3 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,5 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243748908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
32065243748908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 52 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 741 $ Poids 1 % |
| 2 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 189 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 75 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −27 642 $ | 353 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 341 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 110 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.