795 Rang 8E E · Lyster
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 124 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243777491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
32065243777491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 968 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 47 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 693 $ Poids 0 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 582 $ Poids 0 % |
| 3 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −11 382 $ | 339 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 329 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.