104 Rue GRENIER · Laurierville
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 141,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152847581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
32072152847581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 66 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 103 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 276 m · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 489, avenue Provencher, Laurierville 2025-05-09 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 252 $ Poids 54 % |
| 5 | 720, avenue Roy, Laurierville 2025-02-10 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 352 707 $ Poids 42 % |
| 6 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 318 931 $ Poids 29 % |
| 7 | 817, 8e rang Ouest, Laurierville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (698 $/m²) 143,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 661 $ Poids 26 % |
| 8 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 348 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 293 m · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 364 716 $ Poids 18 % |
| 10 | 642, 6e rang Est, Laurierville 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (990 $/m²) 136,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 062 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, Petit 10e rang, Laurierville 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 532 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.