3 Avenue IRIS · Laurierville
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 171 m² · constr. 2022 · terrain 2 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152889685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
32072152889685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 77 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 447 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 78 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 724 m · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 717 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 908 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 150 $ Poids 42 % |
| 5 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 456 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 734 m · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 451 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 817, 8e rang Ouest, Laurierville 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (698 $/m²) 143,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, Petit 10e rang, Laurierville 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 532 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.