523 Avenue PROVENCHER · Laurierville
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 116,6 m² · constr. 1921 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 85 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152942731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
32072152942731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 34 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 390 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 158 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 915, rue Goulet, Laurierville 2026-04-17 · 366 m · Vendu 84 932 $ (781 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 448 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 82 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 1107, avenue Labrie, Laurierville 2026-06-23 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 074 $/m²) 110,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 562 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, avenue Dufour, Laurierville 2025-05-28 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 894 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 127, rue Dubé, Laurierville 2026-04-28 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 821 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 444 $ Poids 58 % |
| 7 | 186, rue Grenier, Laurierville 2025-06-26 · 448 m · Vendu 178 000 $ (1 694 $/m²) 105,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +890 $ | 203 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 489, avenue Provencher, Laurierville 2025-05-09 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 1126, rue Labrie, Laurierville 2025-10-30 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 495 $ Poids 52 % |
| 10 | 720, avenue Roy, Laurierville 2025-02-10 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 918, rue Goulet, Laurierville 2025-02-13 · 318 m · Vendu 70 325 $ (665 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 80 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 194, rue Grenier, Laurierville 2025-05-20 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 546 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 161 805 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.