437 Avenue NORMAND · Laurierville
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152947953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
32072152947953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 313
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 56 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Dubé, Laurierville 2026-04-28 · 560 m · Vendu 270 000 $ (2 821 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 194, rue Grenier, Laurierville 2025-05-20 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 546 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 186, rue Grenier, Laurierville 2025-06-26 · 410 m · Vendu 178 000 $ (1 694 $/m²) 105,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 915, rue Goulet, Laurierville 2026-04-17 · 849 m · Vendu 84 932 $ (781 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 448 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +3 822 $ | 87 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 1126, rue Labrie, Laurierville 2025-10-30 · 942 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 197 904 $ Poids 57 % |
| 6 | 602, avenue Dufour, Laurierville 2025-05-28 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 894 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 1107, avenue Labrie, Laurierville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 074 $/m²) 110,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 309 313 $ Poids 44 % |
| 8 | 918, rue Goulet, Laurierville 2025-02-13 · 798 m · Vendu 70 325 $ (665 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 84 335 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue Des Jonquilles, Laurierville 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 948 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 374 214 $ Poids 25 % |
| 10 | 666, Rang 6 Est, Laurierville 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 398 079 $ Poids 8 % |
| 11 | 156, route de la Station, Laurierville 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 630 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 321 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.