428 Avenue NORMAND · Laurierville
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 112,3 m² · constr. 1948 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 69 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152956899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
32072152956899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 313
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 30 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 915, rue Goulet, Laurierville 2026-04-17 · 847 m · Vendu 84 932 $ (781 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 448 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 81 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 888 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 171 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 186, rue Grenier, Laurierville 2025-06-26 · 314 m · Vendu 178 000 $ (1 694 $/m²) 105,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, rue Dubé, Laurierville 2026-04-28 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 821 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 288 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 1107, avenue Labrie, Laurierville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 074 $/m²) 110,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 602, avenue Dufour, Laurierville 2025-05-28 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 894 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 217 $ Poids 53 % |
| 8 | 1126, rue Labrie, Laurierville 2025-10-30 · 952 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 194, rue Grenier, Laurierville 2025-05-20 · 308 m · Vendu 145 000 $ (1 546 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 178 057 $ Poids 41 % |
| 10 | 918, rue Goulet, Laurierville 2025-02-13 · 796 m · Vendu 70 325 $ (665 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 78 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 489, avenue Provencher, Laurierville 2025-05-09 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 720, avenue Roy, Laurierville 2025-02-10 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 279 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.