438 Avenue NORMAND · Laurierville
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 90 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152957078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
32072152957078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 32 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Dubé, Laurierville 2026-04-28 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 821 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 884 $ Poids 73 % |
| 2 | 915, rue Goulet, Laurierville 2026-04-17 · 903 m · Vendu 84 932 $ (781 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 448 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −425 $ | 86 238 $ Poids 65 % |
| 3 | 186, rue Grenier, Laurierville 2025-06-26 · 436 m · Vendu 178 000 $ (1 694 $/m²) 105,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 209 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 29 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 276 186 $ Poids 59 % |
| 5 | 602, avenue Dufour, Laurierville 2025-05-28 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 894 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 1107, avenue Labrie, Laurierville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 074 $/m²) 110,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 302 457 $ Poids 52 % |
| 7 | 194, rue Grenier, Laurierville 2025-05-20 · 425 m · Vendu 145 000 $ (1 546 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 1126, rue Labrie, Laurierville 2025-10-30 · 994 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 194 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 971 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 185 006 $ Poids 45 % |
| 10 | 918, rue Goulet, Laurierville 2025-02-13 · 852 m · Vendu 70 325 $ (665 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 012 $ Poids 40 % |
| 11 | 720, avenue Roy, Laurierville 2025-02-10 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 312 511 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue Des Jonquilles, Laurierville 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 948 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 387 241 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.