487 Avenue PROVENCHER · Laurierville
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 175,3 m² · constr. 1944 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152960880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
32072152960880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 37 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 218 101 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 353 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 79 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 583 m · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 787 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 266 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 194 112 $ Poids 32 % |
| 6 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 589 m · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 384 883 $ Poids 27 % |
| 7 | 817, 8e rang Ouest, Laurierville 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (698 $/m²) 143,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, Petit 10e rang, Laurierville 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 532 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 297 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.