498 Avenue PROVENCHER · Laurierville
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 220,8 m² · constr. 1946 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152961591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
32072152961591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 63 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 496 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 248 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 181, rue Dubé, Laurierville 2025-07-15 · 543 m · Vendu 260 000 $ (1 041 $/m²) 249,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 256 071 $ Poids 49 % |
| 3 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 248 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 87 715 $ Poids 47 % |
| 4 | 157, Rue Grenier, Laurierville 2024-03-27 · 214 m · Vendu 180 000 $ (843 $/m²) 213,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 234 396 $ Poids 22 % |
| 5 | 144, route de la Station, Laurierville 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 303 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 166, route de la Station, Laurierville 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (519 $/m²) 260,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 131 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.