403 Avenue BELAND · Laurierville
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 147,2 m² · constr. 1956 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 98 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152963819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
32072152963819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 46 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 421 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 846 m · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 618 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 204 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 489, avenue Provencher, Laurierville 2025-05-09 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 981 $ Poids 48 % |
| 5 | 720, avenue Roy, Laurierville 2025-02-10 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 327 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 421 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 189 750 $ Poids 30 % |
| 7 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 841 m · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 224 $ Poids 18 % |
| 8 | 642, 6e rang Est, Laurierville 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (990 $/m²) 136,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 168 930 $ Poids 12 % |
| 9 | 817, 8e rang Ouest, Laurierville 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (698 $/m²) 143,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 791 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.