413 Avenue BELAND · Laurierville
Valeur estimée
288 300 $
Autre · constr. 1935 · terrain 3 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152964450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
32072152964450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 68 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 169 m · Vendu 59 000 $ (135 $/m²) 438,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 55 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 127, rue Dubé, Laurierville 2026-04-28 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 821 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 577 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 215 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 65 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 79 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 606 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 165 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 527-529, avenue Provencher, Laurierville 2025-10-28 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 532 $ Poids 57 % |
| 8 | 915, rue Goulet, Laurierville 2026-04-17 · 620 m · Vendu 84 932 $ (781 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 79 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 1107, avenue Labrie, Laurierville 2026-06-23 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 074 $/m²) 110,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, rue Dubé, Laurierville 2025-07-15 · 262 m · Vendu 260 000 $ (1 041 $/m²) 249,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 256 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 49 % |
| 12 | 186, rue Grenier, Laurierville 2025-06-26 · 201 m · Vendu 178 000 $ (1 694 $/m²) 105,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 206 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.