408 Avenue BELAND · Laurierville
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 73 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152964955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
32072152964955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 32 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 671 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 189 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 270 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 915, rue Goulet, Laurierville 2026-04-17 · 692 m · Vendu 84 932 $ (781 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 448 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 85 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 1107, avenue Labrie, Laurierville 2026-06-23 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 074 $/m²) 110,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 386 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 489, avenue Provencher, Laurierville 2025-05-09 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 186, rue Grenier, Laurierville 2025-06-26 · 135 m · Vendu 178 000 $ (1 694 $/m²) 105,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 224 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, avenue Roy, Laurierville 2025-02-10 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 306 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 602, avenue Dufour, Laurierville 2025-05-28 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 894 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 498 $ Poids 46 % |
| 10 | 1126, rue Labrie, Laurierville 2025-10-30 · 823 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 773 $ Poids 35 % |
| 11 | 918, rue Goulet, Laurierville 2025-02-13 · 644 m · Vendu 70 325 $ (665 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 82 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 642, 6e rang Est, Laurierville 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (990 $/m²) 136,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 159 209 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.