420 Avenue NORMAND · Laurierville
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 908 $/m² · 195,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152966414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
32072152966414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 27 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 738 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 287 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 82 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 243 $ Poids 40 % |
| 4 | 157, Rue Grenier, Laurierville 2024-03-27 · 320 m · Vendu 180 000 $ (843 $/m²) 213,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 227 252 $ Poids 19 % |
| 5 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 617 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 850 $ Poids 19 % |
| 6 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 405 992 $ Poids 15 % |
| 7 | 144, route de la Station, Laurierville 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 291 902 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.