163 Rue GRENIER · Laurierville
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 220,5 m² · constr. 1930 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 126 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152973157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
32072152973157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 50 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 626 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 556 $ Poids 59 % |
| 2 | 181, rue Dubé, Laurierville 2025-07-15 · 288 m · Vendu 260 000 $ (1 041 $/m²) 249,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 235 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 22 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 87 659 $ Poids 49 % |
| 4 | 157, Rue Grenier, Laurierville 2024-03-27 · 51 m · Vendu 180 000 $ (843 $/m²) 213,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 219 870 $ Poids 23 % |
| 5 | 144, route de la Station, Laurierville 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 166, route de la Station, Laurierville 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (519 $/m²) 260,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 349 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.