305-309 Avenue TANGUAY · Laurierville
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 635 $/m² · 354,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152975596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
32072152975596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 50 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Dubé, Laurierville 2025-07-15 · 124 m · Vendu 260 000 $ (1 041 $/m²) 249,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 310 027 $ Poids 18 % |
| 2 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 768 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 2 % |
| 3 | 166, route de la Station, Laurierville 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (519 $/m²) 260,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 158 435 $ Poids 2 % |
| 4 | 157, Rue Grenier, Laurierville 2024-03-27 · 247 m · Vendu 180 000 $ (843 $/m²) 213,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 265 562 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 213 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 96 717 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, route de la Station, Laurierville 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 410 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 602 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 219 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 465 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 489, avenue Provencher, Laurierville 2025-05-09 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 801 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 209 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.