189 Rue GRENIER · Laurierville
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 206 m² · constr. 1875 · terrain 1 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152975680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
32072152975680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 53 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 744 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 164 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −1 676 $ | 76 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 987 m · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 478 $ Poids 32 % |
| 4 | 157, Rue Grenier, Laurierville 2024-03-27 · 196 m · Vendu 180 000 $ (843 $/m²) 213,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 560 $ Poids 22 % |
| 5 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 983 m · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 417 285 $ Poids 12 % |
| 6 | 144, route de la Station, Laurierville 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 772 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.