303 Avenue TANGUAY · Laurierville
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 161,9 m² · constr. 1885 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152975834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
32072152975834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 30 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 203 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 71 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 774 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 599 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 254 $ Poids 31 % |
| 6 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 370 740 $ Poids 20 % |
| 7 | 642, 6e rang Est, Laurierville 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (990 $/m²) 136,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 817, 8e rang Ouest, Laurierville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (698 $/m²) 143,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 424 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.