204 Avenue GARIEPY · Laurierville
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 115,4 m² · constr. 1934 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 52 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152977623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
32072152977623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 17 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, avenue Normand, Laurierville 2025-08-07 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 125 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Grenier, Laurierville 2026-07-08 · 965 m · Vendu 179 000 $ (1 487 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 160 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 915, rue Goulet, Laurierville 2026-04-17 · 963 m · Vendu 84 932 $ (781 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 448 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 82 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 186, rue Grenier, Laurierville 2025-06-26 · 255 m · Vendu 178 000 $ (1 694 $/m²) 105,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 213 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 1107, avenue Labrie, Laurierville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 074 $/m²) 110,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 127, rue Dubé, Laurierville 2026-04-28 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 821 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 602, avenue Dufour, Laurierville 2025-05-28 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 894 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 489, avenue Provencher, Laurierville 2025-05-09 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 330 $ Poids 41 % |
| 9 | 720, avenue Roy, Laurierville 2025-02-10 · 763 m · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 787 $ Poids 38 % |
| 10 | 194, rue Grenier, Laurierville 2025-05-20 · 206 m · Vendu 145 000 $ (1 546 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 170 303 $ Poids 37 % |
| 11 | 1126, rue Labrie, Laurierville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 343 $ Poids 36 % |
| 12 | 918, rue Goulet, Laurierville 2025-02-13 · 913 m · Vendu 70 325 $ (665 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 79 635 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.