302 Avenue TANGUAY · Laurierville
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 166,4 m² · constr. 1940 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 80 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152985038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
32072152985038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laurierville
Vaut plus que 29 % des 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Grenier, Laurierville 2025-11-07 · 252 m · Vendu 67 046 $ (374 $/m²) 179,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 205 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 77 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, avenue Normand, Laurierville 2026-03-25 · 374 m · Vendu 335 000 $ (2 357 $/m²) 142,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Laurierville 2026-06-30 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 248 $/m²) 188,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 207 848 $ Poids 56 % |
| 4 | 1111, rue Labrie, Laurierville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (605 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 507 $ Poids 56 % |
| 5 | 617, Avenue Dufour, Laurierville 2024-08-30 · 647 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 490 $ Poids 30 % |
| 6 | 1113, avenue Labrie, Laurierville 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 111 $/m²) 167,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 375 489 $ Poids 20 % |
| 7 | 642, 6e rang Est, Laurierville 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (990 $/m²) 136,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 167 632 $ Poids 9 % |
| 8 | 817, 8e rang Ouest, Laurierville 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (698 $/m²) 143,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 495 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.