758 Rang SAINT-FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 136,8 m² · constr. 1890 · terrain 4 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013136509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
32080013136509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 802 m · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 248 768 $ Poids 51 % |
| 2 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 224 039 $ Poids 12 % |
| 3 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 086 $ Poids 10 % |
| 4 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 448 $ Poids 9 % |
| 5 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 182 $ Poids 5 % |
| 6 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 463 $ Poids 5 % |
| 7 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, 18e rang Ouest, Villeroy 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (992 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.