403 Rue BECANCOUR · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 106 m² · constr. 2022 · terrain 4 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 362 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013197438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
32080013197438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 87 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 494 $ Poids 64 % |
| 2 | 250B, Route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 098 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 038 $ Poids 30 % |
| 3 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 699 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 021 $ Poids 28 % |
| 4 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 796 $ Poids 22 % |
| 5 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 241 216 $ Poids 20 % |
| 6 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 355 $ Poids 20 % |
| 7 | 815, Rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 156 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 168 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 462 $ Poids 15 % |
| 9 | 648, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-01 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 363 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 618 $ Poids 14 % |
| 10 | 614, rang Saint-Louis Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 233 625 $ (2 360 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 133 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 312 380 $ Poids 4 % |
| 11 | 740, rang Saint-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 709, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 786 000 $ (9 055 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.