745 Rang SAINT-FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013271300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
32080013271300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de la Bécancour, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-01 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 922 $ Poids 58 % |
| 2 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 699 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 157 753 $ Poids 30 % |
| 3 | 287, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 188 450 $ Poids 22 % |
| 4 | 831, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 630 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 561 $ Poids 19 % |
| 5 | 250B, Route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (3 098 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 631 $ Poids 19 % |
| 6 | 815, Rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 156 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 266 616 $ Poids 18 % |
| 7 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 238 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 883, rue Nadeau, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 168 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 129 027 $ Poids 16 % |
| 9 | 614, rang Saint-Louis Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 233 625 $ (2 360 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 133 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 309 784 $ Poids 4 % |
| 10 | 740, rang Saint-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 881 $ Poids 4 % |
| 11 | 709, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 786 000 $ (9 055 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +76 970 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 913 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.