407 Rue BECANCOUR · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 154,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023102255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
32080023102255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 88 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-10 · 634 m · Vendu 195 000 $ (1 146 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 966 $ Poids 52 % |
| 2 | 723, rang St-François Ouest, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 253 600 $ (1 958 $/m²) 129,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 380 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 317 112 $ Poids 22 % |
| 3 | 897, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 058 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 608 $ Poids 16 % |
| 4 | 829, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 124 $ Poids 15 % |
| 5 | 915, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 728 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 369 $ Poids 11 % |
| 6 | 826, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (1 820 $/m²) 124,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 616 $ Poids 11 % |
| 7 | 917, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 020 $/m²) 147 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 366 $ Poids 10 % |
| 8 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 820 156 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.